广州买房用心完整攻略-数据篇

目前广州的买卖房屋公开数据，比较靠谱的有住建局公开数据，以及链家的数据。

住建局公开数据

楼盘已售

住建局会公开各个楼盘的已售情况，网签后的数据，有一定的滞后。一般需要拿预售证查，因为项目名称和地址可能和楼盘名有出入。网址在这里。

可以不定时的采集感兴趣楼盘的数据。

每日签约数据

住建局每天在早上会公布全市前一天 商品房销售统计信息，包括住宅、商业、办公、车位等。

可以每天定时去收集公开的数据，整理 Excel

存量房历史成交数据

存量房交易登记统计信息，一个会在每个月下旬公布上一个月二手房网签数据，这里的数据是表格图片，比较恶心。。

自己整理了一个全市成交量Excel，搞了个曲线，16、17年市场是真的火爆。18、19年慢慢不行，20年，前半年不行，后半年感觉还可以。21年上半年市场火爆，下半年受政府限价，以及信贷收紧，二手销量下滑严重。

链家公开数据

二手房在售

全市二手房存量数据，以及各个区的数据链家都有，可以定时去查看数据，记录下来。下面是2020年7月的数据：

到 2020 年 10 月的数据：

全市二手房在售套数在2020到2023基本不断上升。中间有段时间天河和黄埔二手房在售不断下降，和当时市场上天河和黄埔的火爆还是能互相印证的。

二手房成交

二手房在售和成交结合起来，才能更好的反映二手市场的活跃度。链家的成交数据也是有公布的，可以查看。

当然这里只是链家一家的数据，还有其他中介的成交数据。可以把这个数据和住建局每月公布的二手房网签量结合起来看，相互印证数据的准确性。