离婚财产分割：父母给的首付钱如何分？
在 当婚姻走到了尽头：必读的离婚法律指南 中详细介绍了离婚可能面对的法律问题，必读的离婚法律指南：财产分割 中对财产分割进行了总的概述，本篇对其中一个十分常见的情景进行深入分析。
在国内，许多年轻人在购买房产时，都会得到父母的经济帮助（掏空了几个钱包，哎）。然而当婚姻破裂，夫妻决定离婚时，这笔首付款项的归属问题就变得尤为复杂和敏感。
如果首付款项是由一方的父母提供的，那么在离婚时，这笔款项应当如何处理呢？是否应当视为夫妻共同财产进行分割？还是应当归还给提供款项的一方？这些问题的答案，可能会因为具体情况的不同而有所不同，本篇将详细聊一聊这里的问题。
总体来说，法院认定财产属性的时候，考虑的因素主要有下面这些：
- 婚前还是婚后买房？
- 房屋登记人是谁？
- 父母给的首付款是赠与还是借款？
- 夫妻双方是否都清楚首付款项的来源和性质？
认定的依据
婚前父母出资买房的情况处理起来比较简单，如果房产是在一方名下，那么在离婚时，这套房产通常会被视为该方的个人财产，而不是夫妻共同财产。
婚后父母出资买房，如果没有明确的协议约定，该出资的性质是存在着较大争议的，有借贷关系或赠与关系两种观点，存在着同案不同判的情况。
一种是认定赠与关系。通常而言，父母为子女婚后出资购房系出于保障子女住房和生活需要，都是希望子女生活的更加幸福，大多数父母的目的在于帮助子女而不是意在未来收回出资。因此，在一方父母出资且将房屋登记在子女或者子女配偶名下时，可以推定父母的真实意思是将该出资赠与给子女以及配偶，从而将该出资认定为赠与关系。
另一种是认定借贷关系。从情理上讲，在房价高昂的背景下，子女经济能力尚显单薄之际，父母对于成年子女买房给予帮助的行为源于父母关爱子女之心，而非父母应尽帮助之义务，不能将父母因对子女关爱情怀下的临时出资认定为理所当然的赠与，这种坐享其成的思想不应予以倡导。父母未明确表示出资系赠与，应认定为以帮助为目的的临时性资金出借为妥，目的在于帮助子女度过经济困窘期，子女理应负担偿还义务。
还有下面这些情况，法院认定借贷的概率也会比较大：
- 夫妻中的一方给父母出具借条，父母出资购房款并非全部源于自有资金，法院认定为借贷。
- 父母出资购房款是出售了自有房屋的卖房款，且子女购房是投资性购房，法院认定为借贷。
常见情形
下面列举一些特别常见的情形，以供参考。
婚后父母首付
这种情形在现实生活中非常普遍。新婚夫妇在婚后购置了一套房产，一方的父母负责了部分首付款项，而房产的所有权则是登记在自己子女和配偶的名下，每月的房贷由他们共同承担。
律师通常会建议父母在提供首付款项时，与子女以及其配偶签订一份《借款协议》，明确这部分资金是借给子女用于购房的。如果子女的婚姻关系稳定，那么这部分资金也无需归还，但是一旦他们决定离婚，那么这部分资金就需要归还给父母。
然而在现实生活中，父母在帮子女买房时，可能会觉得签订借款协议有些尴尬。后续出现离婚的情况下，其实还是有一些补救措施可以采取的，比如补签《借款协议》，保留转账记录，以及一些明确表达借款合意的聊天记录或者录音等，这里具体操作可以咨询专业律师。
婚后父母全款
对于部分比较富裕的家庭，在子女结婚后，父母会花钱全款买房，然后把房子登记在子女夫妻二人名下。如果父母没有就出资的性质和子女做书面约定的话，这套房子有可能被视为赠与夫妻的共同财产，在离婚财产分割的时候，会被分掉。
为了让这套房子成为个人财产，父母可以和子女签订一份《资金赠与协议》，在协议中写明白这里的购房款是赠送给子女一人，并不是赠送给子女和配偶两人的。其实这里如果房产登记在自己子女一方名下，也会认定是对自己子女一方的赠与。日后如果离婚，根据《民法典》第一千零六十三条的第三部分“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产”，购房款就会成为个人财产。这里需要注意得是，如果房价涨了很多，房屋自然增值部分一般也会被认定是夫妻共同财产，只有原来的购房款部分是个人财产。
其实对于全款买房这种情况，如果不信任子女的另一半，可以把房子登记在父母自己名下，这样增值部分也属于父母，更加安全一些。
婚前父母首付
有的父母怕房价一直涨，就先把子女的房子买了，一般是父母给首付，房子在子女名下。这部分首付款是婚前父母给的，不管有没有签单独赠与协议，或者是签借款协议，首付款都是子女的个人财产，离婚不用分割。如果婚后父母帮忙还贷款，那这部分钱又如何分呢？
和前面两种情况类似，如果没有做特殊约定，父母帮忙还贷款可能会视为对子女以及其配偶的赠与，是夫妻共同财产，离婚需要参与分割。当然了，父母可以和子女签一个借款协议，或者签一个《资金赠与协议》，这样这部分资金就不会被配偶分走。
相关法律条款
关于婚姻部分的法律条文和司法解释也一直在变化，目前还适用的主要是民法典和部分司法解释。后续可能会有新的司法解释，对于夫妻共同财产的认定可能会有新的标准出来。如果遇到有争议的部分，建议咨询专业律师，可以结合当地判例给一些比较靠谱的建议。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）：
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
民法典第 1062 条：
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
民法典第 1063 条：
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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